Beste landen voor short-term rental in 2026

Short-let is de afgelopen vijf jaar uitgegroeid van niche tot serieus rendementsproduct. Maar de markt is rijp aan het worden: regelgeving wordt strenger, platforms nemen een groter deel van de marge, en de operationele lat ligt hoger.

We rangschikken op netto rendement (na management fees, leegstand en service charges), niet op de bruto cijfers die in marketingbrochures verschijnen.

1. Bali (Canggu, Uluwatu) — netto 9–12%

Hoogste netto rendement, mits actief beheer en juiste locatie. Een goed gebouwde villa van €350.000 in Canggu draait gemiddeld €40.000–€45.000 netto per jaar.

Risico: nieuwe regelgeving rond vergunningen wordt strenger; leasehold-positie tikt af.

2. Dubai (Marina, JBR, Downtown) — netto 7–10%

Sterke gereguleerde markt. DTCM-licentie vereist. Beheer professioneel, marges voorspelbaar. Een appartement van €400.000 in Marina genereert €30.000–€38.000 netto per jaar.

Risico: oplopende service charges en nieuwbouw-overaanbod in sommige clusters.

3. Griekenland (Athene Plaka, Koukaki) — netto 6–9%

Athene is de groeier. Lage instapprijs (vanaf €150.000), goede AADE-registratie, sterke kapitaalgroei combineert met huurinkomsten.

Risico: politieke discussie over short-let regelgeving in stadscentra.

4. Portugal (Algarve) — netto 6–8%

Premium markt, sterke high-season (mei–oktober), zwakke winters. AL-vergunning beschikbaar in de meeste regio's.

Risico: AL in Lissabon centrum en Porto bevroren voor nieuwe uitgifte.

5. Spanje (Costa del Sol kuststeden) — netto 5–8%

Volwassen markt. Toeristische vergunning (VFT/VV) per autonome regio. Marbella en Estepona scoren hoogste netto.

Risico: regio's worden strenger met nieuwe vergunningen; Mallorca is voor short-let zo goed als gesloten.

6. Thailand (Phuket, Samui) — netto 5–8%

Volwassen vakantiemarkt, sterk in hoogseizoen, zwakker in regenseizoen. Vergunning vereist; veel grijze markt.

Risico: Bangkok heeft short-let in residentiële condo's effectief verboden.

Wat we niet meer aanbevelen voor pure short-let

• Lissabon centrum (vergunningstop)
• Mallorca (extreme restricties)
• Mykonos in 2026 (overaanbod, prijsdaling per nacht)
• Florida (verzekeringspremies geëxplodeerd na hurricanes)

Onze stelregel voor short-let

Reken nooit met bruto rendement. Tel af:

• 20–25% management fee
• 10–15% leegstand
• 8–12% platform fees (Airbnb + Booking)
• Service charges, schoonmaak, onderhoud, vervangingen

Een "12% bruto"-product levert vaak 5–7% netto. Het verschil tussen bruto en netto is waar amateurs en professionals zich onderscheiden.