Marktinzicht · 10 min leestijd
Beste landen voor vastgoedinvesteringen in 2026 — onze ranglijst
Niet één antwoord, wel een gestructureerde ranglijst per investeerdersprofiel: yield-jager, lifestyle-koper, belastingoptimalisator en residency-zoeker.
"Wat is het beste land om in te investeren?" is een vraag die elk antwoord verdient behalve een eenvoudige top-10. Wat voor een 32-jarige ondernemer met groeikapitaal werkt, is desastreus voor een 58-jarige die rendement zoekt naast zijn pensioen.
We ordenen daarom per profiel.
Voor de yield-jager
- Bali — netto 10–13% short-let in hotspots als Canggu en Uluwatu, mits actief beheer.
- Dubai — 6–9% bruto met de mogelijkheid om op te schalen naar 10%+ via short-let.
- Griekenland (Athene centro) — 6–9% short-let in Plaka en Koukaki, plus 8–12% kapitaalgroei.
Voor de lifestyle-koper (tweede huis dat ook rendement maakt)
- Portugal (Algarve) — milde winters, 320 zonnedagen, sterke huurvraag mei–oktober.
- Spanje (Costa del Sol) — bewezen markt, Nederlandstalig netwerk, directe vluchten.
- Cyprus — EU-zekerheid, Engelstalig systeem, Britse community.
Voor de belastingoptimalisator
- Dubai — 0% inkomstenbelasting, 0% vermogensbelasting.
- Cyprus — Non-Domiciled status: 17 jaar 0% op dividenden en rente.
- Portugal — NHR-regime (in hervormde vorm) blijft aantrekkelijk voor specifieke beroepen.
Voor de residency-zoeker
- Griekenland — Golden Visa vanaf €250.000 (afgelegen regio's), nog steeds een van de toegankelijkste in Europa.
- Dubai — Golden Visa vanaf AED 2 miljoen, 10 jaar verlengbaar, hele gezin.
- Cyprus — Permanent Residency vanaf €300.000 nieuwbouw, snel en levenslang.
Wat we niet meer aanbevelen voor 2026
- Spanje voor non-EU residency: Golden Visa is per april 2025 afgeschaft.
- Portugal Golden Visa via directe vastgoedaankoop: niet meer mogelijk sinds 2023.
- Turkije Citizenship by Investment: aantrekkelijk op papier, maar valuta- en politiek risico zijn aanzienlijk toegenomen.
De vergeten variabele: liquiditeit
Bijna elke ranglijst negeert hoe snel u eruit kunt. Voor ons is dat doorslaggevend. Dubai en Spanje zijn liquide, Bali en Oman dunner. Verwerk dat in uw horizon: kortere horizon = liquide markt.
Bij ons begint elke kennismaking met deze vier profielen. We rangschikken nooit voor "iedereen" — dat is precies waar generieke adviezen mislukken.
