Residency & Visa · 9 min leestijd
Residency via vastgoed: 7 routes voor Nederlandse investeerders vergeleken
Van Dubai Golden Visa tot Cyprus PR en Griekenland Golden Visa: welke route past bij welk budget en welk doel?
Het is een onderschat motief. Veel klanten beginnen het gesprek met rendement, maar onder tafel zit vaak een tweede agenda: een Plan B. Een verblijfsvergunning ergens in de wereld waar het fiscaal en politiek rustig is, voor het geval Nederland minder aantrekkelijk wordt.
We zetten de zeven meest gebruikte routes naast elkaar.
1. Dubai Golden Visa — AED 2 miljoen (±€500.000)
10 jaar, hernieuwbaar, geen verplichting om fysiek aanwezig te zijn. Geldt voor uzelf, echtgenoot, kinderen tot 25 en ouders. Procedure 4–8 weken. Onze meest aanbevolen route voor wie 0% belasting wil combineren met een echte residency.
2. Abu Dhabi Golden Visa — AED 2 miljoen
Identieke voorwaarden als Dubai. Praktisch verschil: u krijgt residency van Abu Dhabi, niet Dubai — administratief is dat één Emiraat, fiscaal hetzelfde resultaat.
3. Cyprus Permanent Residency — €300.000 nieuwbouw
Levenslange PR voor het hele gezin. Snelle procedure (ca. 2 maanden). EU-lidmaat, Engelstalig juridisch systeem. Vereist één bezoek per twee jaar om geldig te blijven.
4. Griekenland Golden Visa — €250.000 tot €800.000
De goedkoopste EU-route. €250.000 in afgelegen regio's (Peloponnesos, Noord-Griekenland) of €400.000–€800.000 in Athene, Mykonos, Santorini en Thessaloniki. 5 jaar, hernieuwbaar, geen verplichting tot fysieke aanwezigheid.
5. Oman 10-year Residency — USD 500.000
Onderschatte route. Lagere instapprijs in prime ITC's zoals Al Mouj. Onze Oman-desk is in opbouw — verwacht meer aanbod in 2026.
6. Thailand Elite Visa — vanaf USD 18.000 lump-sum
Geen vastgoedvereiste, maar de meeste klanten combineren het met een condo-investering. 5 tot 20 jaar, hernieuwbaar. Geen weg naar Thaise nationaliteit.
7. Portugal Golden Visa via fondsen — €500.000
Sinds 2023 niet meer via direct vastgoed, wel via gekwalificeerde vastgoedfondsen. 5 jaar, weg naar EU-nationaliteit na 5 jaar — uniek binnen deze lijst.
Wat u moet weten voordat u kiest
Residency geeft u niet automatisch belastingvoordelen. De Nederlandse fiscus blijft heffen zolang u Nederlands resident bent. Een fiscale verhuizing is een aparte, complexe stap.
Begin altijd met de vraag: wil ik echt verhuizen, of wil ik een optie kopen? Beide zijn legitiem — maar de juiste route verschilt fundamenteel.
