Golden Visa Dubai: voorwaarden, kosten en de drie valkuilen

De Dubai Golden Visa is uitgegroeid tot het populairste residency-product ter wereld. 10 jaar, hernieuwbaar, hele gezin, geen verplichting tot fysieke aanwezigheid. Voor Nederlanders is het de combinatie met 0% inkomstenbelasting die de doorslag geeft.

De voorwaarden

• Vastgoedinvestering van AED 2 miljoen (±€500.000) of meer.
• Het vastgoed moet op uw naam staan — geen vennootschap.
• Volledig betaald of met een hypotheek waarvan u minimaal AED 2 miljoen aan eigen vermogen heeft ingelegd.
• Voor off-plan: minimaal AED 2 miljoen al daadwerkelijk betaald, niet alleen contractueel toegezegd.

Wat de visa u geeft

• 10 jaar verblijfsvergunning, automatisch verlengbaar zolang u eigenaar blijft.
• Residency voor echtgenoot/echtgenote, kinderen tot 25, ouders.
• Recht om een bedrijf te starten en bankrekeningen te openen.
• Geen verplichting tot fysieke aanwezigheid — u verliest de visa pas na 6 maanden ononderbroken afwezigheid uit de VAE.

De kosten

Naast de investering zelf:

• Visa-aanvraag: ca. AED 2.800 per persoon
• Medische check: AED 700
• Emirates ID: AED 1.150
• Begeleidingskosten via gespecialiseerde kantoren: AED 5.000–15.000

Totaal: tussen de €2.500 en €4.500 voor een gezin van vier.

Valkuil 1: u koopt onder de drempel

Veel investeerders denken: "AED 2 miljoen is ongeveer €500.000, dus 480k is genoeg." Niet waar. De drempel wordt getoetst op de officiële AED-waarde op datum van transactie. Een paar duizend euro onder de grens en de aanvraag wordt afgewezen.

Valkuil 2: u verwacht dat residency uw Nederlandse belasting opheft

Doet het niet. Zolang u "fiscaal inwoner" van Nederland bent, blijft de Nederlandse heffing van toepassing. Een echte fiscale verhuizing vraagt om: feitelijke verhuizing, ontbinding van wezenlijke banden, en correcte stappen via uw belastingadviseur.

Valkuil 3: u koopt off-plan zonder te kijken naar oplevering

Off-plan tellen alleen mee zodra u de eerste AED 2 miljoen daadwerkelijk heeft betaald. Bij projecten met 10/90 betalingsschema's duurt dat soms 3 jaar. Houd daar rekening mee als residency uw primaire doel is.

Wanneer wij u afraden

We hebben klanten waar we de Golden Visa nadrukkelijk hebben afgeraden. Bijvoorbeeld bij een planning op middellange termijn (3–5 jaar exit), waar het simpelweg geen meerwaarde toevoegt. Of bij iemand wiens grootste deel van inkomen uit Nederlandse arbeid blijft komen — dan is de complexiteit groter dan het voordeel.

Een goede Golden Visa-strategie begint met de vraag: gaat u Dubai écht gebruiken? Anders is het een dure parkeerplek.